“以房养学”最近解读专家教路“零”成本留学澳洲
2014-09-29 信息来源： 广州鞋业商会
“以房养学”是近年来兴起的留学投资概念，业内人士透露，这是海外房产投资中最常见的方式，一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手挣钱；或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的费用。
2014年海外留学最热门国家的统计中，美国和澳洲位居第一和第三位，而同样的数据结果也出现在了海外置业方面。2014年第一季度数据统计，美国和澳大利亚分别以16.5%和13.7%的占比，占据着最热门海外房产的前两位。由留学带动房产已经成为现在置业的新模式，据了解，广州办理澳洲留学的家庭中近半数有海外置业意向。
专家解读“以房养学”的如何“零”成本留学澳洲
一种方式，根据孩子读书的学校情况及所在地，投资一套一到两居室的房产，用于自住，总价值约为40万澳元的房产，根据澳洲的购买政策，只须支付30%房款，且最少5年内不用归还本金，贷款利息4.8%，按照澳洲当地的租金，收益约为房价的6%，即每年收租2.4万，支付利息13440澳币，盈余1万澳币左右，可以用于孩子在澳大利亚留学期间的零用钱，四年的留学总费含生活费约为12万澳元左右，按照澳洲房价近10年的平均涨幅6%，购买4年后房子价值约50.5万，增值10.5万澳币，加上租金收益基本可以抵去留学的的全部费用。想要成功“以房养学“需要注意的几个问题
首先，国外的确有学区房这个概念，许多地区的学校是可以就近入读的方式实现优先申请学校，而实际录取情况要根据目标学校的要求。因此，家长在选择房产作为投资时候，建议首先考虑房产的出租率以及升值潜力，而并非以自住为首决条件。因为孩子留学很可能会读书期间转学校或者转校区，毕业后就业的地方也很可能离居住较远。
其次，有家长考虑买一套较大的房产不仅离孩子的学校近而且还能分租出去，这样的可能性是存在的。但其中涉及到房屋的选择、管理、分租等很多问题，个人买房想要解决这些问题，需要在当地拥有相当多人脉。反而不如找到合适的项目又有可靠的开发商包分租的话，投资这样的项目对于远在国内的购房者来说，更加省心省力。第三，“以房养学”更加应该是作为一个投资理财的概念。其优势在于收益稳定、风险小。同时为自己已经孩子将来的发展做好经济上的准备。要做好地产投资，首先就要摆脱传统的思想束缚，这个束缚就是买房子要买最喜欢的，最舒服的，最好的。房子只是一个媒介，一个投资产品。请问，如果您把房子当成是一个股票，一个债券，你还会考虑喜欢的，不喜欢的吗？应该考虑的就只应该是它的投资回报。最重要的是怎样用最少的资金给您带来最大的回报。只有做到了用这种心态去投资房产，去选择您要投资的物业，才能立于不败之地。
第四，绝大多数人一定都认为，买房子的时间，或者说时机是最重要的。只要买对了时间，不管买在哪里，都会涨。相反，如果时间错了，那么等着你的也就只有亏钱了。其实，如果你把房产做为一个投资，而不是投机的话，任何时候，都是买房的好时候＂。是的，“任何时候”。为什么这么说呢。上面我们谈到过，我们所倡导的是长线投资，而不是短线投机。如果用10 年做为一个单位，我们看一下悉尼的房价历史表，你就会明白，任何一个时间点，只要你入市，10 年后就一定能为你带来可观的增值。记住，我们看重的不是赚今年和明年的那个差价。而是５年，１０年后这个房产为您带来的财产增值。如果你的出发点是短期的话，那么澳洲房产可能不适合你，也许你应该试试买股票，炒黄金。如果您心态平和，遵循我们的置业理念，长线拥有投资物业。那么任何时候都是买房子的好时候，越早越好。
第五、即使孩子在美国、澳洲等国家留学，有条件的家长还是可以选择投资其他国家的房产来“养学”的。比如可以靠投资英国房产的收益来支付学费。由于英国的学生公寓出租价格很高，而且英镑一直都是强势货币，相对最近几年贬值得厉害的人民币而言，如果用投资英国房产所得的英镑去交美国或者澳洲的学费，更加划算和安全。
虽然说都是海外房产，但是不同的人对投资的期望不一样，所可以承受的投资风险不一样，因此所选取的国家和投资项目也不一样。最重要的是根据每个人的实际情况以及家庭的未来规划，找到最合适的项目才是一个成功的投资。
